In het voorkooploket van de Vlaamse Landmaatschappij (VLM) werd vastgesteld dat op 4 augustus 2022 een recht van voorkoop werd opgenomen voor een appartementsgebouw met als adres de Robianostraat 65. Meer concreet gaat het om een gebouw met drie woongelegenheden. De gemeente had 60 dagen tijd, tot en met 3 oktober, om het voorkooprecht uit te oefenen.
Tijdens het college van 5 september 2022 werd beslist dat er eerst contact moest worden opgenomen met de eigenaar van het naburige pand, de Robianostraat 67, om de bereidheid tot verkoop verder af te toetsen.
Het voorkooprecht werd aangeboden in het kader van het RUP Koude Beekvallei.
Het voorkooprecht heeft betrekking op een appartementsgebouw met 3 appartementen.
De drie appartementen werden op 26 november 2021 gecontroleerd door de intergemeentelijke woningcontroleur van IGEAN. Tijdens deze controle werd vastgesteld dat de appartementen niet conform de Vlaamse woonkwaliteitsnormen zijn. De eigenaar kreeg tot 1 april 2022 de tijd om de nodige aanpassingen door te voeren. Aangezien de eigenaar onvoldoende herstellingswerken heeft uitgevoerd werd op 11 april 2022 voor alle drie de appartementen het conformiteitsattest geweigerd.
Daarnaast werd er advies gevraagd aan het Agentschap van Wonen Vlaanderen aangaande een ongeschikt- en/of onbewoonbaarheidsverklaring. Wonen Vlaanderen voerde in augustus een woningkwaliteitsonderzoek uit. De dienst huisvesting nog geen effectief advies mogen ontvangen. Aan Wonen Vlaanderen werd gevraagd het advies spoedig mee te delen.
Indien we afgaan op de resultaten van het vooronderzoek van IGEAN komen onderstaande gebreken naar boven die kunnen leiden tot een ongeschikt- en/of onbewoonbaarheidsverklaring. Alle gebreken gingen hierbij voornamelijk over de elektriciteit:
Uit de controle die het het Agentschap Wonen Vlaanderen nog moet doen kunnen uiteraard andere gebreken of bijkomende gebreken naar boven komen. Bovenstaande gebreken dienen in ieder geval wel te worden opgelost door de nieuwe eigenaar.
De appartementen worden op dit moment alle drie verhuurd.
De vraagprijs voor het volledige appartementsgebouw bedraagt 380.000 euro.
Na contact van IGEAN, in het kader van de lastgevingsovereenkomst, met de eigenaar van het appartementsgebouw met huisnummer 67, bleek midden september dat er een bereidheid is tot verkoop. Hierdoor zou de gemeente Borsbeek eigenaar worden van de twee appartementsgebouwen op de kop van de aaneengesloten bebouwing. Dit zou op langere termijn een ruimtelijke meerwaarde betekenen.
Aangezien er eerst moest worden onderhandeld met de eigenaar van het naburige appartementsgebouw met huisnummer 67 en er maar 60 dagen de tijd is om het voorkooprecht uit te oefenen, kon de uitoefening van het voorkooprecht niet tijdig op de gemeenteraad geagendeerd worden. Het college besloot dan ook op de zitting van 26 september 2022 om het voorkooprecht uit te oefenen. Op 3 oktober 2022 werd deze beslissing geregistreerd in het voorkooploket.
De vastgestelde verkoopsprijs voor nummer 65 bedraagt 380.000 euro.
Voor nummer 65 bedragen de totale geraamde kosten t/m 31/12/2026 45.200 euro:
De geraamde huuropbrengsten bedragen 60.000 euro voor een periode van 4 jaar. Er wordt rekening gehouden met een leegstand van 2 maanden per jaar.
De gemeenteraad bekrachtigt de uitoefening van het recht van voorkoop op een appartementsgebouw met als adres de Robianostraat 65.