In het voorkooploket van de Vlaamse Landmaatschappij (VLM) werd vastgesteld dat op 4 augustus 2022 een recht van voorkoop werd opgenomen voor een appartementsgebouw met als adres de Robianostraat 65. Meer concreet gaat het om een gebouw met drie woongelegenheden. De gemeente had 60 dagen tijd, tot en met 3 oktober, om het voorkooprecht uit te oefenen.
Tijdens het college van 5 september 2022 werd beslist dat er eerst contact moest worden opgenomen met de eigenaar van het naburige pand, de Robianostraat 67, om de bereidheid tot verkoop verder af te toetsen.
Na contact van IGEAN, in het kader van de lastgevingsovereenkomst, met de eigenaar van het appartementsgebouw gelegen te de Robianostraat 67, blijkt dat er een bereidheid is tot verkoop.
IGEAN maakte op vraag van de gemeente een schattingsverslag op voor het appartementsgebouw. In het schattingsverslag is tevens een fotoreportage mee opgenomen.
Gunstige elementen die de waarde beïnvloeden:
Negatieve elementen die de waarde beïnvloeden:
De geschatte waarde van het onroerend goed komt volgens het schattingsverslag neer op 490.000 euro.
Midden september bereikte IGEAN een akkoord met de eigenaar van het appartementsgebouw aan de Robianostraat 67 door middel van rechtstreekse onderhandeling. De onderhandelde prijs werd vastgelegd op 550.000 euro. Een overeenkomst werd getekend midden september 2022. De akte zal uiterlijk begin januari 2023 worden verleden.
Door het uitvoeren van het voorkooprecht op het appartementsgebouw gelegen te de Robianostraat 65 en de aankoop van het appartementsgebouw gelegen te de Robianostraat 67, wordt de gemeente Borsbeek eigenaar van twee appartementsgebouwen op de kop van de aaneengesloten bebouwing. Dit zou op langere termijn een ruimtelijke meerwaarde betekenen.
De vastgestelde aankoopprijs voor nummer 67 bedraagt 550.000 euro.
Voor nummer 67 bedragen de totale geraamde kosten t/m 31/12/2026 31.800 euro
De geraamde huuropbrengsten bedragen 78.000 euro voor een periode van 4 jaar (reeds verhuurd aan 650 euro/m tem 31.12.2026 = 650 *10 maanden * 4 jaar * 3 app = 78.000 euro). Er wordt rekening gehouden met een leegstand van 2 maanden per jaar.
De gemeenteraad keurt de aankoop van het appartementsgebouw gelegen te de Robianostraat 67 Borsbeek goed.
IGEAN wordt van deze beslissing in kennis gesteld.